2026 年 4 月至 8 月，全国多地法院连续出案：承包人未在法定期限内行使优先受偿权，丧失对工程拍卖价款的优先顺位。云朵法律在线网在"执行与债权"频道反复提醒：优先受偿权是建工案件里最值钱的权利，也是最容易过期作废的权利。
民法典第 807 条 + 建工司法解释（一）第 41 条：承包人行使优先受偿权的期限为自发包人应当支付工程价款之日起 18 个月，逾期消灭。
近半年最痛的咨询：
- "工程 2024 年 12 月竣工，合同写验收后 3 个月付款，我现在 2026 年 6 月起诉，还来得及吗？"
律师算：应付款日 = 2025 年 3 月，18 个月 = 2026 年 9 月，6 月起诉在期限内，但如果拖到 10 月就彻底没了。 - "我和发包人签了补充协议，付款期限改到 2027 年，是不是可以等？"
律师：改付款期限不影响优先受偿权起算，仍以原合同约定的应付款日为基准，除非重新达成结算协议。 - "工程烂尾了没完工，怎么算 18 个月？"
律师：合同解除/终止履行之日即为应付款日，别等"竣工"等出事。
云朵法律在线网给承包人动作：
- 竣工/交付/合同解除三个时间节点，选最早的作为起算点，别赌"最晚那个"；
- 起诉状里必须明确主张优先受偿权，只在证据目录里写不算；
- 发催款函时同步声明"保留优先受偿权"，虽不改变期限但留态度证据；
- 烂尾项目别犹豫，尽早解除合同、固定工程量、主张优先权。
云朵法律在线网提示：优先受偿权过期 = 你从"第一顺位"直接掉到"普通债权人"。18 个月，一天都不能多等。
