2026 年 6 月，广州（穗府办规〔2026〕6 号）、南宁、廉江、崇州等地密集出台/更新国有土地上房屋征收补偿实施办法。云朵法律在线网把它们做成"补偿标准对照表"，核心只有一句：被征收房屋价值补偿，不得低于房屋征收决定公告之日周边类似房地产的市场价格。

法定补偿三项一个都不能少：

1.房屋价值补偿（含装修、附属物）；

2.搬迁费 + 临时安置费（过渡费）；

3.停产停业损失（针对商铺、写字楼、厂房等非住宅）。

以广州新规为例：搬迁费按户算，每户不低于 5000 元；选期房产权调换的，搬迁费按两次计算、一次性付清；评估有异议，收到报告 10 日内申请复核，复核不变再 10 日内申请专家委员会鉴定。崇州则明确旧城改建产权调换面积计算规则，并统一提高临时安置补助费为 34 元/㎡·月。

近半年咨询里最常见的三个坑：

•"征收方给我的评估价比隔壁小区成交价低 30%，我签还是不签？"——先复核评估，别急着签。评估机构由被征收人协商选定，协商不成再多数决定或随机选定，评估费由征收实施单位承担；

•"我这是住改商，一楼开了 15 年小卖部，只按住宅赔？"——经营性用房要拿营业执照、纳税记录、实际经营年限，停产停业损失按评估价 5%–8% 一次性，或按月营收 3%–5% 补 3–6 个月；

•"未登记建筑一律不赔？"——不是。合法建筑或未超期临时建筑要给补偿，违法建筑或超期临时建筑才不予补偿，关键在"认定程序"是否合法。

云朵法律在线网给被征收人的动作清单：

1.评估机构必须参与选定，别缺席会议、别放弃权利；

2.评估报告收到 10 日内书面申请复核，超期法院很难救济；

3.装修、附属物（空调移机、热水器、固定橱柜、围墙、水井）单独列项，自己先拍视频留档；

4.补偿方式可组合：货币 + 产权调换 + 房票（南宁明确住宅可选房票补偿）。

云朵法律在线网提示：征收案里，评估价比征收决定更值得打。决定违法是"撤销重作"，评估提高是"真金白银"。