2026 年 5 月吉林珲春法院那起二次供水加压费案，云朵法律在线网归到“低金额、高扯皮”类目：许某买二手房当日过户，没查物业欠费；几年后收到历史欠费单，原房东说“早过户了跟我没关系”，还拿诉讼时效抗辩。
法院认了两条：过户前欠费按“谁占有使用谁承担”；诉讼时效从买方实际知道权利受损起算，不是从过户日起算。
这类咨询在云朵法律在线网后台特别多：
- “前房东欠三年供暖费，现在供热公司找我？”
- “物业费欠 8000，中介说过户后归新业主？”
- “电表欠费+违约金，我买房根本不知道。”
律师动作很简单但很多人不做：
- 签合同前到供水、供电、燃气、供热、物业、车位管理方各打一张欠费证明；
- 合同写“交割日前所有欠费由原业主承担，买方垫付后 7 日内返还，否则按日万分之五计息”；
- 交房时拍表底、留交接单、双方签字+中介见证；
- 发现欠费别先自认，先发函再垫付追偿。
2026 年二手房纠纷里，最能毁掉“顺利交房”的，往往不是房款，是几百块增压费、几千块供暖费。
